Gibt es noch preiswerte Immobilien?

August 7, 2019 - Lesezeit: 2 Minuten

Die meisten Bürger wünschen sich eine Immobilie. Entweder zum Eigengebraucht oder zum Vermieten als Geldanlage. Das Problem ist nur, dass die Preise seit Jahren ins schier Unermessliche steigen. Ohne Kapital können sich viele keine Wohnung leisten und als Anleger erzielt man so gut wie keine Rendite. Die einzige Rettung wäre es noch an ein billiges Objekt zu gelangen. Doch wie schafft man das? Ist das überhaupt noch möglich heute? Hier ein paar Ideen.

Versteigerungen nutzen

Man sollte sich als Kaufinteressent keine Illusionen machen. Einfach ist es nicht. Aber es gibt sehr viele Fälle, wo Immobilien unter gerichtlicher Aufsicht versteigert werden. Sei es durch eine Insolvenz, oder durch eine Teilungsversteigerung. Grundsätzlich ist das keine Option mit Erfolgspotenzial. Viele Immobilien-Interessenten scheuen solche Veranstaltungen, da sie keine Lust und Zeit haben sich dort hin zu begeben. Das Problem ist nur, dass bei solchen Auktionen die Profis sitzen und schon wie die Geier lauern. Meist sind es professionelle Immobilienhändler, deren Geschäft es ist eine Immobilie günstig zu erwerben und ein Schnäppchen zu machen. Auf der anderen Seite besteht jedoch eine Chance für private Käufer. Diese Firmen haben bestimmte Vorstellungen von Preisen und Renditen, die sie erzielen möchten. Ihr Problem ist, dass sie eine Kapitalrendite erzielen müssen, die teilweise zweistellig ist. Diese Marge ist zwingend notwendig, weil die Firma die Kapitalgeber und ihre Mitarbeiter ausbezahlen muss.

Als Privat-Anleger hat man solche Probleme nicht. Da gibt man sich meist mit 2-3% Mietrendite zufrieden. Zumindest heutzutage, wo man keinerlei Zinsen in der Bank bekommt. Somit besteht ein ganz klarer Wettbewerbsvorteil gegenüber den Firmen. Diesen kann man auf einer Auktion eiskalt ausnutzen. Man sollte nur darauf hoffen, dass keine anderen Interessenten dabei sind, die mit dem gleichen Gedanken zur Auktion kommen.

Renovierungsbedürftige Immobilien

Manche Immobilien sind totaler Schrott und müssen komplett saniert werden, wenn man sie noch sinnvoll nutzen möchte. Für Menschen mit handwerklichem Geschick ist das eine Option, um günstig an ein Objekt zu gelangen. Wer die Renovierungen auf eigene Faust durchführen kann, der kann auf diesem Weg ein richtig gutes Geschäft machen. Oder, man muss es nicht einmal selber tun, sondern manchmal reicht es auch, wenn man Seiten wie MyHammer dazu nutzt, um günstige Handwerker zu finden, die diese Arbeiten ausführen. Das erfordert zwar etwas Koordinationsaufwand und Überwachung, damit man nicht übers Ohr gehauen wird. Aber wer bereit ist das zu schultern, der kann ebenfalls Profite einstreichen.

Denn es ist einfach so: viele Anleger sehen Bilder einer komplett kaputten Wohnung vor sich und wissen sofort, dass das nicht nur Geld kosten wird, sondern auch viel Zeitaufwand. Das Suchen und Finden von Handwerkern muss jemand ausführen. Zeit ist Geld.... Somit fallen aus der Gruppe der möglichen Käufer bereits einige Firmen heraus. Auf diesem Weg ist es heute noch tatsächlich möglich Immobilien zu einem günstigen Preis zu ergattern und damit ein Passiveinkommen zu erzielen.